Программа возврата подоходного налога <ипотечникам> стала серьезным финансовым бременем для госказны: Modex

АрмИнфо. Программа возврата подоходного налога в рамках ипотечного кредитования, несмотря на экономические и социальные выгоды, стала серьезным финансовым бременем для государственного бюджета. Оценкой поделился руководитель консалтинговой компании Modex Айказ Фанян.

Так, оценив расходы на программу, в Modex отмечают, что только в 2015-2025 годах из государственного бюджета на программу было выделено 305 миллиардов драмов.

<Согласно оценке компаний Berlin Economics и Modex (в рамках программы German Economic Team, GET), в 2026-2044 годах бенефициарам программы из государственного бюджета Республики Армения будет возвращено около 1 трлн 98 млрд драмов. При этом речь идет только о бенефициарах, существовавших по состоянию на конец 2024 года>, - отмечает Фанян.

Помимо сделанных оценок, в рамках исследования были рассмотрены различные сценарии, включая колебания обменного курса и изменения процентных ставок.

Согласно рассмотренным сценариям, возврат подоходного налога из государственного бюджета в размере процентов, выплаченных по обслуживанию ипотечных кредитов в 2026- 2044 годах, может составить 1, 037-1, 273 млрд драмов.

Напомним, что программа возврата подоходного налога ипотечникам действует с ноября 2014 года: граждане, которые приобретают жилье по ипотечному кредитованию на первичном рынке (квартиры в новостройках или новые частные дома), получают возврат подоходного налога в размере процентов по ипотеке.

Поскольку число желающих воспользоваться программой резко росло, соответственно - расходы госказны на возврат подоходного налога участникам программы, со временем власти страны начали устанавливать определенные ограничения.

Согласно официальным данным, если в 2015 году на возврат подоходного налога было направлено 273 млн драмов, то в 2022 году число бенефициаров составило 29 199, а возвращенная сумма составила 36,5 млрд драмов, в 2023-м 38 911 бенефициарам программы было возвращено 51,9 млрд драмов. В целом, в течение 2015-2023 годов из госбюджета гражданам, воспользовавшимся программой возврата подоходного налога, возвращено 141,1 млрд драмов. В 2024 году показатель составил 68,6 млрд. драмов.

С 1 июля 2022 года в Ереване стартовала постепенная отмена системы возврата подоходного налога по ипотечному кредиту. Процесс стартовал с Центра столицы и завершится к 2025 году. В начале 2024 г. правительство Армении предложило снизить максимальный размер подоходного налога, который государство возвращает <ипотечнику> - в рамках одной сделки не более 750 тыс, вместо действующих 1,5 млн драмов (за квартал), по ипотечным сделкам с 1 января 2025 года. Помимо этого, власти Армении хотят с 2029 года полностью отменить возврат подоходного налога для ипотечных кредитов. Отмена будет постепенной.  Так, после 1 января 2027 года подоходный налог по ипотечным кредитам на первичном рынке не возвращается, если имущество находится в прилегающих к городу Еревану областях - Арагацотне, Арарате, Армавире и Котайке. С 1 января 2029 года возвращение налогов не будет действовать и в остальных областях. Ограничения не будут распространяться на приграничные населенные пункты.