До конца года резких подвижек на рынке недвижимости ожидать не стоит

АрмИнфо.Сегодня на рынке недвижимости наблюдается снижение сделок по купле-продажи квартир в количественном выражении, тогда как цены демонстрируют рост. Об этом в телефонном разговоре с корреспондентом АрмИнфо сказал экономист, директор Биржи недвижимости Артем Прибыльский.

<Обычно с ростом цен, растет и количество сделок, однако из-за большой неопределенности, которая сложилась из-за коронавируса, многие откладывают решение продавать недвижимость.  Вместе с тем, темп снижения количества предложения на рынке оказался выше в абсолютном выражении, а темп снижения покупателей чуть меньше, в результате у нас произошел рост цен на квартиры>, - пояснил эксперт.

В этом ключе он обратил внимание на то, что эпидемиологическая обстановка <набрала силу> и в некотором плане стала неуправляемой. <Если в марте еще можно было поправить ситуацию, когда в день фиксировались не столь высокие показатели, то сейчас мы, к сожалению, столкнулись с тем, что ежедневно количество новых случаев заражения составляет от 300 до 500. И в связи с этим неопределенность на рынке недвижимости будет продолжаться>, - заметил Прибыльский.

Помимо этого, из-за пандемии отсутствует возможность приезжать и выезжать из страны, снизились объемы частных трансфертов, что, по словам главы Биржи недвижимости, также создает дополнительные сложности. При этом он обратил внимание и на то, что в условиях пандемии сегодня в Армении все больше людей начали носить маски, в стране повысился фактор страха, который, по мнению эксперта, повлияет на поведение людей с точки зрения соблюдения санитарно­эпидемиологических правил.  На вопрос о том изменится ли ситуация на рынке недвижимости до конца года, эксперт исключил вероятность резкого улучшения положения, отметив, что скорее всего рынок недвижимости останется на том же уровне.

В разговоре с главой Биржи недвижимости был затронут также вопрос об изменениях в Закон РА <О налоге с имущества>, принятие которого, по его мнению, было неразумным. Он пояснил, что после 2021 года изменения в закон в негативном ключе отразятся на индивидуальном строительстве собственных домов. <И в этом ничего хорошего нет. Когда строились эти особняки, <замки>, шли вложения в индустрию, выплачивались заработные платы рабочим, покупались строительные материалы местного производства. Вместо того, что поощрять людей инвестировать в строительство, совершается обратное. В целом, новое правительство не делает грубых или диких ошибок, но данные изменения в закон сродни решениям предыдущих властей>, - заметил эксперт.

Напомним, что во время предыдущей беседы, Прибыльский отмечал, что спрос в условиях пандемии с точки зрения сделок по купле-продажи будет сохранятся в основном на земли, поскольку сегодня этот актив рассматривается как перспективное финансовое вложение.

Оперируя данными Госкадарстра недвижимости РА за I полугодие 2020 года, можно говорить о том, что прогноз эксперта был вполне оправданным, поскольку при общем существенном снижении количества сделок, положительная динамика (как в Ереване, так и в областях) регистрировалась по части сделок с землей, в том числе сельскохозяйственного назначения.

Так, согласно данным, за I полугодие в республике было совершено 19 979 сделок по купле- продаже недвижимости, что ниже показателя годовой давности на 12,1%, и в сравнении с II полугодием 2019 года - спад зарегистрирован на уровне 30,6%. Из общего числа сделок, на долю земли приходится львиная доля (46,2% или 9 240), с ростом на 4,4% годовых, и при спаде в сравнении с II полугодием 2019 года на 21,4%. На долю сделок по купле-продажи квартир приходится 27,5% или 5 501. При этом за год данный показатель продемонстрировал спад на 29,3%, и на 43,1% в сравнении с II полугодием 2019г.

В Ереване за отчетный период было совершено 29,9% сделок по купле продажи недвижимости, с годовм спадом на 27,2%, и спаде за II полугодием 2019г. на 37,9%. Львиная доля сделок в Ереване приходится на куплю-продажу квартир (3 454), что ниже показателя годовой давности на 31,8%, и спаде за II полугодие 2019г. на 43,8%. При этом рост наблюдается по части сделок с землей (на 9,5% годовых), в том числе сельхоззначения (на 11,8% годовых).

В областях Армении число сделок в годовом разрезе сократилось на 3,5% до 14 001, при спаде за II полугодие 2019г. на 26,9%. При этом львиная доля приходится на сделки с землей (61,1% или 8 550), количество которых за год возросло на 4%, при спаде за с II полугодие 2019г. на 22,2%. При этом сделки по купле-продаже земель сельхоззначения (4 892) за год возросли на 6,5%, а в сравнении с II полугодием 2019г. сократились на 20,1%. Согласно официальным данным в областях РА было совершено 2047 сделок по купле-продаже квартир, что меньше показателя годовой давности на 24,7%, при спаде за II полугодие 2019г. на 41,9%.

Отметим, что по данным Госкадарстра недвижимости РА, цены на многоквартирки в Ереване повысились в годовом разрезе в среднем на 13,8%, при росте за II полугодие 2019г.  - на 6,2%.  Традиционно наиболее дорогостоящей являются многоквартирки в административном округе Кентрон, где цены зарегистрированы на уровне 665.7 тыс. драмов/1кв.м., за которым следует Арабкир (462 тыс.  драмов/1кв.м.) и Давташен (346.3 тыс. драмов/1кв.м.). Наиболее доступными в столице продолжают оставаться многоквартирки в административном округе Нубарашен - 188.4 тыс.  драмов/1кв.м.

В областях рост цен на многоквартирки зарегистрирован в среднем на уровне 5,7% в годовом разрезе, и 3,2% в сравнении с II полугодием 2019г.. Традиционно самые высокие цены на многоквартирки зарегистрированы Цахкадзоре - 284.3 тыс. драмов/1 кв.м., Абовяне -

185.2 тыс.  драмов/1 кв.м. и Вагаршапате -156.2 тыс. драмов/1 кв.м. Самые низкие цены - в Туманяне (Лорийская область) - 24 тыс. драмов/1 кв.м.