Ашот Осипян видит необходимость в реализации долгосрочной госпрограммы для активации рынка недвижимости

АрмИнфо. Государство должно способствовать стабилизации рынка недвижимости. Об этом 9 декабря в ходе zoom-конференции, организованной Клубом экономических журналистов основатель Школы банковского управления Ашот Осипян.

<Когда рынок недвижимости снижается, кредиты становятся проблематичными. Государство должно осуществить долгосрочную программу для развития ипотечного рынка, предоставив более дешевые кредиты>, - сказал он. В этом ключе Оспиян пояснил, что это должна быть специальная программа со специальными доступными процентными ставками, которая искусственно сформировала бы предложение на рынке недвижимости.

Кроме того, он указал на необходимость стимулирования строительства и внедрения законодательных изменений в этой области. В этой связи эксперт напомнил об инициированном правительством законе о налоге с имущества, принятие которого он посчитал нецелесообразным в период пандемии коронавируса, однако данный призыв не нашел отклика у властей.

По данным Финансового Рейтинга Банков и Рэнкинга кредитных компаний Армении на 30.09.2020г, подготовленного ИК АрмИнфо, в общей сложности, учитывая ипотечный портфель банков и четырех ипотечных компаний (НИК, ДЖМ, Фидес и Первая ипотечная компания), объем ипотечных кредитов составил 662 млрд драмов ($1.4 млрд), с годовым ростом на 30,2%. Причем, только по банковской системе ипотечный портфель вырос в годовом разрезе на 36,3%. Суммарный ипотечный портфель РКК "НИК " и "ДЖМ" составил 200 млрд драмов ($409.4 млн) с годовым ростом на 19,6%. Все 17 армянских банков работают на ипотечном рынке, причем 10 из них наравне с классической ипотекой предоставляют также энергоэффективные "зеленые" ссуды на покупку/строительство/ремонт жилья.

Отметим, что ЗАО РКК "Национальная ипотечная компания" (НИК) и ЗАО РКК "Доступное жилье молодым " (ДЖМ) функционируют в Армении с октября 2010 года. Единственным учредителем и акционером этих компаний выступает ЦБ РА. Компании призваны рефинансировать ипотечные кредиты финорганизаций. Причем с 2019 года уже по пересмотренным, более доступным и привлекательным условиям кредитования, касаемо процентной ставки, предоплаты, суммы кредита, срока погашения, субсидирования, а в рамках программы ДЖМ вдобавок к перечисленному улучшено требование к суммарному возрасту супругов, претендующих на ипотечный кредит.