Армянская ассоциация застройщиков: отмена программы возврата подоходного налога на ипотеку приведет к сокращению инвестиций и доходов госказны

АрмИнфо. Армянская ассоциация застройщиков (ААЗ) считает, что сегодняшнее решение правительства о постепенной отмене программы возврата подоходного налога в рамках ипотечного кредитования для физлиц приведет к снижению спроса на жилье на первичном рынке и, в конечном итоге - к сокращению доходов госказны и росту масштабов трудовой миграции.

В распространённом заявлении Ассоциации отмечается, что вопрос был внесен в повестку заседания правительства без надлежащего обсуждения с заинтересованными структурами, без организации публичных обсуждений: проект не был заблаговременно размещен на единой площадке правовых актов e-draft.am. В ААЗ назвали предосудительным такой подход, "поскольку до сих пор, на всех встречах с отраслевыми министерствами представителей Армянской ассоциации застройщиков заверяли, что только после всестороннего обсуждения со всеми заинтересованными сторонами будет принято решение о целесообразности и формата этих изменений".

Авторы заявления подчеркивают, что в этом контексте вызывает недоумение тезис о том, что эти изменения направлены на содействие равномерному развитию территорий республики с точки зрения градостроительства и экономики, поскольку "в скором времени каждый из нас почувствует негативные последствия принятого решения".  "Решение приведет к снижению спроса на жилье на первичном рынке и, как следствие, к сокращению объемов застройки и строительства в этой области, что, в свою очередь, повлияет на доходы бюджета, сокращение рабочих мест, трудовую миграцию, экономическую активность, сокращение инвестиций, и на улучшение жилищных условий", - говорится в заявлении.

Напомним, что сегодня на заседании правительства были одобрены поправки к налоговому кодексу РА, которые предполагают постепенный отказ от программы возврата подоходного налога в рамках ипотечного кредитования на территории Еревана.  В результате, льгота в рамках программы будет отменена с 1 июля 2022 года.  С этого момента подоходный налог не будет возвращаться тем гражданам, которые решили приобрести квартиру по ипотеке в 1-й зоне Еревана (центр). С 1 января 2023 года возврат подоходного налога будет отменен для тех, кто приобрел жилье во 2-й зоне, с 1 июля 2023 г в - 3-й зоне. С 1 января 2025 года льгота будет отменена по всей столице.

Предлагаемые ограничения будут применяться к индивидуальным и многоквартирным жилым домам, построенным на основании разрешений на строительство, выданных после 1 января 2022 года.

Как отметил глава Минфина Тигран Хачатрян, программа по возврату подоходного налога в рамках ипотечного кредитования была внедрена более 5 лет назад. В последние два года число ее бенефициаров резко возросло. Так, если в 2015-2017 гг бенефициарами программы выступали 800 человек, в 2018-2019гг - порядка 2000, а в 2020-м - уже 5200. Сейчас общее число бенефициаров превышает 17 тысяч человек, из них только 7% - в областях. По итогам текущего года число бенефициаров достигнет 20 тыс человек.