Зампред ЦБ РА: существенного роста процентных ставок с учетом всех факторов в ближайшем будущем не будет

АрмИнфо.За последние 5 лет в общем кредитном портфеле коммерческих банков Армении доля ипотечных кредитов, выданных в валюте, составляет 17%. Об этом 10 февраля с трибуны Национального Собрания РА заявил заместитель председателя Центрального Банка РА Ованнес Хачатрян.

Он отметил, что заемщиками по валютным ипотечным кредитам выступают 8 тыс. граждан, имеющих ссуды на сумму в 133 млрд драмов.  Несмотря на то, что с финансовой точки зрения, речь идет о небольших средствах, тем не менее, с точки зрения бюджета гражданина, особенно в сравнении с его заработной платой, эти средства являются очень большим бременем. "При колебании курсов валют на 5, 10, 20 процентов долг гражданина возрастает, что впоследствии просто приводит к потере жилья", - сказал зампред ЦБ, подметив о наблюдаемых  почти 1 тыс. "дефолтах".  Он заметил, что в отличие от краткосрочных кредитов, погашение которых длится пару лет, долгосрочные ипотечные кредиты могут оказывать влияние на всю жизнь гражданина. "Бывали случаи, когда долг оказывался куда большим, чем сама стоимость приобретенной недвижимости, а доходы были недостаточными для решения проблемы", - подчеркнул Хачатрян.

Он отметил, что в отличие от граждан, финансовые организации, предоставляющие ипотечные кредиты, обладают механизмами управления рисками.  Фининституты, привлекая вклады и выдавая кредиты, работают на марже, несмотря на временные процентные и иные несоответствия, когда срок вкладов не превышает 2 лет, а кредиты предоставляются на более длительный период времени.

Заместитель председателя ЦБ подчеркнул, что курсы валют меняются под влиянием многочисленных факторов. В настоящее время в активах всей банковской системы страны валютные ипотечные кредиты составляют лишь 3,6%, однако, с учетом того, что никто не знает, каким будет курс через год или два, повышается целесообразность драмового ипотечного кредитования. Это очень важно на фоне некоторого снижения инфляции до 8% c имеющимися предпосылками обеспечения к концу года целевого порога в 4% (+/-1,5%). "Не так давно ЦБ оставил ставку рефинансирования на прежнем уровне, и мы надеемся, что существенного роста процентных ставок с учетом всех факторов в ближайшем будущем не будет", - заключил Хачатрян.

Отметим, что в Национальном Собрании РА развернулись обсуждения по представленному парламентариями проекту поправок в законе "О валютном регулировании и валютном контроле", согласно которым отныне резидентам страны будут выдаваться исключительно драмовые ипотечные кредиты.