В областях Армении сделки по купле-продаже квартир в 2024 году сокращались, но эксперты ожидают изменения ситуации в 2025г

АрмИнфо. Среднерыночная стоимость квартир в областях Армении за 2024 год повысилась на 13,6%, составив 148.8 тыс. драмов/1 кв.м.

Согласно кадастровым данным, самые высокие цены на квартиры в областях традиционно удерживаются в курортном городе Цахкадзор - 447.7 тыс. драмов/1кв.м. в среднем, с годовым ростом на 8,6%. Далее следует г. Абовян, где цена квартиры зафиксирована на уровне 300.3 тыс. драмов/1кв.м., с годовым ростом на 15,2%. И тройку лидеров замыкает г.  Вагаршапат, где стоимость квадратного метра квартиры составляет 260.3 тыс. драмов, с годовым ростом на 9,7%.

Наиболее низкие цены зафиксированы в общине Туманян (Лорийская область) - 26.8 тыс.  драмов/1кв.м. (с годовым ростом на 6,1%). Чуть выше цены на квартиры в Чамбараке (Гегаркуникская область) - 49.3 тыс. драмов/1кв.м. (с годовым ростом на 9,6%), и Ахтале (Лорийская область) - 47.5 тыс.  драмов/1кв.м. (с годовым ростом на 3,3%).

При этом число сделок по купле-продаже недвижимости в 2024 году выросло на 9,3%  до 39 943, из них 62,3% или 24 899 - это сделки по купле-продаже земли площадью 10 821.65 га (годовой рост на 13,7%). При этом 46,7% сделок с землей приходится на земли сельскохозяйственного значения общей площадью 9 442.12 га (с ростом за год на 2,1%).

Далее следуют сделки по купле-продаже частных домов - 6 108 (годовой спад на 5,1%), квартир 4 710 (годовой спад на 8,5%), гаражей - 2 417 (годовой рост на 62,7%), зданий общественного значения - 1 311 (годовой рост на 16%), и зданий производственного значения - 498 (годовой рост на 11,7%).

Сделки по аренде в областях Армении за год выросли несущественно - всего  на 0,9% до 5087. Как и в случае продаж, львиная доля по сделкам с арендой в регионах приходится на земельные участки. В частности, по итогам года было совершено  2 576 сделок по аренде земли  (годовой рост на 6,1%), из коих  1773 или почти 69% приходится на земли сельхоззначения (рост за год на 6,9%).  Далее следуют сделки по аренде зданий общественного значения - 1900, что выше показателя годовой давности на 21,9%, производственного значения - 337, с годовым снижением на 14%, квартир - 135, годовой спад на 70,6%, домов - 95, со спадом за год на 49,2% и гаражей - 44 с ростом в 2.8 раз за год.  В общей сложности, в областях Армении в 2024г.  было совершено 179 002 сделки с недвижимостью, что превысило показатель годовой давности на 12,5%.

По мнению члена-основателя Совета Ассоциации агентств недвижимости Армении, директора агентства недвижимости <Колибри> Рустама Григоряна, с учетом выхода механизма возврата подоходного налога при ипотечном кредитовании в Ереване, спрос в 2025 году на первичном рынке столицы снизится, но активизируется в близлежащих к столице областях - в Армавире, Арагацотне, Котайке и др.

Отметим, что власти Армении хотят с 2029 года полностью отменить возврат подоходного налога для ипотечных кредитов. Отмена будет постепенной и на первом этапе этот механизм перестает действовать с 1 января 2025 года для ипотеки в Ереване. После 1 января 2027 года подоходный налог по ипотечным кредитам на первичном рынке не возвращается, если имущество находится в прилегающих к городу Еревану областях - Арагацотне, Арарате, Армавире и Котайке. С 1 января 2029 года механизм возврата налога не будет действовать для ипотеки и в остальных областях.  Ограничения не распространяются на приграничные населенные пункты.