Эксперт: Рынок недвижимости Армении через 2 года выйдет на определенное плато и стабилизируется

АрмИнфо.Сейчас армянский рынок недвижимости переживает ренессанс и находится на подъеме, который начался с 2019 года. Подобное мнение, отвечая на вопрос корреспондента АрмИнфо, высказал руководитель платформы My Home Америбанка Айк Галстян на полях специализированной выставки TOON EXPO

2026.

Он связал ситуацию с поэтапной отменой механизма возврата подоходного налога в Ереване и в прилегающих к нему районах. По словам Галстяна, сделки по купле-продаже недвижимости достигли уже своего пикового значения. "Люди пытаются запрыгнуть в последний вагон последнего поезда и сейчас спрос просто сумасшедший, неестественный я бы сказал. И мы прогнозируем, что с начала следующего года он будет равномерно распределяться по месяцам. Сейчас пиковое значение, потому что до окончания действия механизма осталось всего полтора месяца", - сказал эксперт.

Однако, согласно прогнозам Галстяна, через два года рынок недвижимости Армении выйдет на определенное плато и стабилизируется.

Напомним, что с 2025 года в Ереване перестала действовать государственная программа возврата подоходного налога ипотечникам, но в областях он продолжается. Власти Армении хотят с 2029 года полностью отменить возврат подоходного налога по ипотечным кредитам. Отмена будет постепенной. Так, после 1 января 2027г подоходный налог по ипотечным кредитам на первичном рынке не возвращается, если имущество находится в прилегающих к городу Еревану областях - Арагацотне, Арарате, Армавире и Котайке. С 1 января 2029г возврат подоходного налога по ипотечным кредитам перестанет действовать и в остальных областях. Ограничения не коснутся приграничных населенных пунктов.

Напомним, что госпрограмма возврата подоходного налога по ипотечным кредитам на покупку жилья на первичном рынке (квартиры в новостройках или новые частные дома) действует в Армении с ноября 2014 года. В целом, за 2015-2024гг из госбюджета гражданам, воспользовавшимся этой программой, было возвращено 209.7 млрд драмов ($529 млн). В 2025 году на это потребовалось 96.67 млрд драмов или $253 млн (изначально запланированные 84.070 млрд драмов плюс дополнительно выделенные 12.6 млрд драмов)